贵阳—大圣验房（专业验房中心）

大圣验房—您的房屋‘体检’专家！毛坯房二十一步引领验房行业。接下来我们一起来看一下《大圣验房验收表》，您的家有几项是合格的呢?今天大圣验房监理网的小编就来为大家介绍一下验房师的神秘工具箱里都有些什么“家伙”吧…

房屋的检验项目

业主好评

大圣验房服务细节标准

（1）、每套房屋验房人员为1名，100平米左右的房屋验房时间不低于90分钟；

（2）、验房师至少包含一名有两年以上验房经验的资深验房人员；

（3）、验房师至少包含一名有房屋查验咨询师证书；

（4）、大圣验房师均着网众验房工装、带专业验房工具箱（箱体含LOGO，箱内包含激光测距仪、激光标线仪等十余种验房工具仪器，详见验房工具仪器介绍）；

大圣验房工具

空鼓锤（验收墙面空鼓程度及砂灰与砖,水泥冻结的粘合质量状况。）

阴阳角检测尺（室内墙体阴/阳角方正、垂直度检测工具）

多功能激光靠尺

相对于传统2米靠尺体积、重量大，携带不便的缺陷，多功能激光靠尺则小巧且轻便的多。

通过仪器发射的激光束可以检测更长距离墙面/地面的平整度。

折叠储水袋（用于现场验房时盛水以验收室内地漏、下水管道等排水系统是否畅通。）

强光手电筒（强光手电筒，又称LED强光手电筒，它具有省电、耐用、亮度强等优点。精装修验房工作中可以用来检查光线不足处或查看墙面等处是否存在细微裂缝等问题。特别针对墙纸、乳胶漆、吊顶石膏板的检测非常重要。）

8合一螺丝起（8功能螺丝起，各类小螺丝.螺母紧固拆卸用工具。验房过程中用来拆卸装有螺丝固定盖板的封闭位置。）

LCD数显相位仪

用于验房过程中检测电路中火线、零线、地线等相位是否接错、接反、漏接、断开及漏电等不良故障的各种隐患。

数显坡度仪(用于精装修房验房或装修后验收时，对阳台或卫生间、厨房等处地面坡度或平整度的测量。)

大圣验房验房团验楼盘数据分析评估（示范）本项目主要针对团验楼盘，业主如有需要，验房可对问题的部位、分量、数量、各楼栋，各分包的房屋问题情况进行统计分析研究，为业主决策提供科学评估建议，并为决策提供重要参考数据及依据。

关于大圣验房

1.验房师从业资格

2.大圣验房分站

新房验房知识—门窗检验

入户门、室内移门/移窗、外开门/外开窗、内开门/内开窗

一、入户验收

二、查验范围：

⑴  门框：是否稳固、周正，安装牢固；灌浆是否到位⑵  门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；⑶  门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；⑷  门把：是否牢固，操作灵活；⑸  门轴：是否平整牢固，转动平稳；⑹  猫眼：是否完好，视野清晰；⑺  门铃：是否按钮完好，加电有声；⑻  开启方向：朝着有利于逃生方向开启。

三、常见的问题：

⑴  门面损伤、划痕、变形、凹陷等

问题拆解：这是最最常见的问题之一，这与对入户门保护缺失有关。新买的房子遇到这样的问题最让人闹心。

⑵门框未灌浆或灌浆不实、缺灌浆盖帽

问题拆解：对进户门灌浆有相应的规范要求，消防验收规定进户门门框需用水泥沙浆灌实。

门框之所以灌浆，好处在于灌浆后关合门声音变沉闷，对防火防盗皆有利，并且可以有效防止门框变形。

⑶进户门开启方向

问题拆解：1、火险时不利于逃生规范中要求进户门需朝着“有利于逃生”方向开启。当有火情发生时，通常人的逃生本能动作是向外方向打开门逃生，“内开门”不符合本能习惯，关键时刻就有可能耽搁逃生时间；

2、火险时影响正常开启当发生火情后，由于空气受热的因素，室内与室外将会产生一定的气体压力差，此时如若使用的是“内开”进户门，那么瞬间想要开启进户门的难度将会增加；

3、占用套内可使用面积除此之外，进户门内开更影响到套内使用面积的减少，对业主造成直接的损失

4、降低防盗安全系数从图上可以看到，进户门内开的条件下，门锁锁舌方向朝外，这样只需要拿卡片顺着锁舌插下去基本上就能够轻松将门打开。相反，如果进户门开启方向设计为外开的话，则门锁锁舌呈相反方向，安全系数将大大增加。

毛坯房质量细部查验标准

1.表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

2.墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm；

3.预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。

4.门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm（可结合地方检查标准实施）。

验房师进行渗水实验

2、渗水（漏水）问题

厨房渗水

门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水、厨房渗水以及屋顶渗水等问题。如在收房时未验出来，装修后墙面掉皮、长霉，还会影响邻里间关系。开发商、装修公司也互相推责，就麻烦了。

3、影响装修的问题

空调洞口倒坡，影响空调使用效果，冷凝水倒流

墙面空鼓、砂浆比例不达标

验房师检查墙面平整度

验房师检查阴阳角

空鼓、阴阳角不直、平整度以及房间大小头等问题，对后期装修会造成很多麻烦。

毛坯房地面不平整，装修后地板软塌、空鼓

毛坯房地面不平整，装修后地板软塌、空鼓

感谢关注并选择大圣验房，我们非常在乎您的验房体验，如在验房过程中或验房后您对验房师的服务不满意，请您及时联系我们：服务热线：15185131371（微信同号）24小时服务热线：15185131371

验房后，验房师现场出具验房报告，报告盖有大圣验房公章。也提醒大验房业主，大圣验房有统一验房流程以及作业标准，欢迎业主监督。

大圣验房师作业标准

1、携带大圣验房专业工具箱

2、身穿大圣验房工装

3、验房后出具盖有大圣验房公章的验房报告

4、一套90平方的房子验房时间在1-2小时，根据问题多少，时间会有延长

5、验房后，验房师要针对发现的问题现场与业主交流讲解

最后小编要说:谢谢您长时间的阅读,希望小编的文章能够给您带来的帮助。喜欢的可以在下方点赞、关注或分享,要是不喜欢可在评论区吐槽哦!您的肯定是对小编最大的收获。